Immeuble à vendre, 312 m² - Agen 47000
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Immeuble à vendre, 312 m² - Agen 47000

399 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 312 m²
  • Terrain : 274 m²

En hypercentre d'Agen, dans un quartier recherché à 5mn à pied de la gare, venez découvrir ce superbe immeuble en pierres entièrement rénové composé d'un local commercial, d'un T3, d'un T7 (possibilité de diviser en deux appartements) et d'un garage double.

En rez-de chaussée, on retrouve tout d'abord un local commercial, actuellement loué 600€/ mois. Celui-ci se compose d'un hall d'accueil et de 3 pièces à usage de studio d'enregistrement, ainsi que d'un coin cuisine et d'un WC indépendant. Cet espace développe une surface au sol de 76m2 environ, et est entièrement équipé de la climatisation réversible et de menuiseries double-vitrage.

On retrouve également, sur le même niveau, un garage double de 63m2, carrelé, équipé de portails automatiques et programmables.

Au premier étage, un pallier dessert les deux appartements.

Le T7, tout d'abord, propose dès l'entrée une vaste pièce de vie de 42m2, très lumineuse et chaleureuse, avec cuisine américaine, toute équipée et fonctionnelle. On retrouve également une buanderie attenante, ainsi qu'un WC indépendant. Sur le même niveau, on découvre deux belles suites parentales, équipées de salles d'eau et WC. Un de ces chambres possède également un espace mezzanine avec velux électrique, pouvant contenir un lit supplémentaire.
A l'étage, accessible par un escalier dans le séjour, on découvre un salon d'accueil de 15m2 donnant sur une terrasse carrelée de 15m2 également. L'espace a été pensé pour pouvoir intégrer une cuisine supplémentaire. On retrouve également deux nouvelles grandes suites parentales, équipées de dressings et de salles d'eau avec WC.
Le bien est entièrement équipé de la climatisation réversible (dans le salon et les chambres), de menuiseries double-vitrage PVC avec volets électriques, et de parquet au sol, pour un confort optimal. Il offre une surface au sol de 125m2.

On continue la visite par l'appartement T3. Celui-ci propose tout d'abord une belle terrasse indépendante, ouverte et carrelée de 20m2.
En entrant, un hall d'accueil nous permet d'accéder à un vaste salon/séjour de 30m2, avec cuisine américaine toute équipée et fonctionnelle. Cet espace est lumineux et chaleureux, et équipé de la climatisation réversible. Sur le même niveau, on retrouve une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie.
A l'étage, en partie nuit, on découvre deux chambres de beaux volumes, mansardées, équipées de la climatisation réversible et de velux automatiques.
Cet appartement est actuellement loué 650€/mois.

Un bien très rare sur le marché, idéalement situé, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82

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Caractéristiques techniques

  • Construction
    1950
  • État intérieur
    En excellent état
  • Stationnement intérieur
    4
  • Composition de l'immeuble
    Un appartement de type T3 Un appartement de type T6 Un double-garage Un local commercial
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Parking
    Parking privé
  • Localisation
    Agen 47000
  • Référence
    VI066

Détail des pièces

  • Local Commercial - Salle d'accueil - Clim, double-vitrage, sol PVC
    11.48 m²
  • Local Commercial - Studio d'enregistrement - Lame PVC, clim
    13.57 m²
  • Local Commercial - Studio d'enregistrement - Lame PVC, clim
    13.67 m²
  • Local Commercial - Dégagement
    16.68 m²
  • Local Commercial - Bureau - Clim
    11.90 m²
  • Local Commercial - Coin cuisine, VMC, PVC
    8.95 m²
  • WC
    3.62 m²
  • Garage - hall d'entrée
    12.57 m²
  • Garage - Double-garage, double portail électrique programmable, carrelage
    62 m²
  • Garage - Escalier
    3.39 m²
  • Pallier commun
    3.98 m²
  • Appartement 1 (T7) - Salon - Parquet, double-vitrage, cuisine amérciaine toute équipée
    42.08 m²
  • Appartement 1 (T7) - Buanderie - arrière-cuisine, parquet, cumulus 300L
    5.18 m²
  • Appartement 1 (T7) - WC
    1.42 m²
  • Appartement 1 (T7) - Suite parentale - Clim, parquet, double-vitrage, salle d'eau, WC
    21.10 m²
  • Appartement 1 (T7) - Suite parentale - Clim - parquet, double-vitrage, salle d'eau, WC, mezzanine 5.31m2
    18.02 m²
  • Appartement 1 (T7) - Salon 2 - Parquet, clim, double-vitrage, accès terrasse
    15.36 m²
  • Appartement 1 (T7) Suite parentale - Parquet, clim réversible, dressing, sale d'eau, WC, velux électrique
    19.40 m²
  • Appartement 1 (T7) Suite parentale - Parquet, clim réversible, salle d'eau
    29.31 m²
  • Appartement 1 (T7) Terrasse - Carrelage
    15.72 m²
  • Appartement 2 (T3) Solarium
    16.72 m²
  • Appartement 2 (T3) - Hall d'accueil - sol PVC
    6.73 m²
  • Appartement 2 (T3) - WC
    1.83 m²
  • Appartement 2 (T3) - Salle d'eau - PVC, double-vitrage
    4.29 m²
  • Appartement 2 (T3) - Buanderie
    5.51 m²
  • Appartement 2 (T3) - Salon - Cuisine équipée, clim réversible, hotte, double-vitrage
    30.84 m²
  • Appartement 2 (T3) - Chambre 1 - Clim, PVC
    21.09 m²
  • Apparteme,t 2 (T3) - Chambre 2 - Clim, double-vitrage, PVC au sol
    23.41 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 820.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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