Maison à vendre, 4 pièces - Agen 47000
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Maison de type T4 avec garage et jardin

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Descriptif du bien

  • Surface : 105.34 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 02 a 51 ca

Sur la commune du Passage d'Agen, dans un quartier résidentiel très calme à proximité immédiate des écoles et des commerces, venez découvrir cette maison de type T4 avec garage et jardin.

En entrant, on découvre un beau salon/séjour avec cuisine ouverte de 34m2, récemment rénové. La cuisine est spacieuse et très fonctionnelle. On retrouve également, sur le même niveau, une buanderie ainsi qu'un accès intérieur sur le garage.

A l'étage, accessible par un escalier spacieux, le bien propose trois chambres avec parquet flottant, dont une grande de 25m2 avec accès sur un balcon. On notera également un dressing, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.

Côté technique, le bien est entièrement équipé de menuiseries double-vitrage PVC, chauffée par la climatisation réversible et une chaudière à gaz, et reliée au tout-à-l'égoût.

En extérieur, on retrouve un jardin plat de 200m2 sur l'arrière de la maison, ainsi qu'une deuxième courette sur l'avant de la maison, permettant aisément de garer un véhicule. Enfin, un garage de 15m2 complète ce bien.

Cette maison est idéalement située, dans une ville dynamique avec toutes les infrastructures nécéssaires :
- SCOLAIRES : maternelle, primaire, collège, école de pilotage...
- MEDICALES : Cabinet médical, docteurs, kinésithérapeutes, osthéopates, cabinet infirmier, laboratoire,etc...
- COMMERCIALES : Centre commercial, hypermarchés, boucheries, boulangerie, fromagerie, bureaux de tabac, restaurants, garages autos...
- INDUSTRIELLES : Zone d'activité de l'Agropole, laboratoire UPSA, société Fonroche Energies Renouvelables...
- SPORTIVE ET DE LOISIRS : Centre culturel, club de foot, rugby, tennis, ping-pong, basket, parc d'attractions Wallygator et Aqualand, parc de loisirs indoor "Le Monky", ETC....

Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou couple avec un enfant, à visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER  se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.96.52.20.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Gaz/Individuel
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Climatisation
  • Séjour
    21 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1970
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Agen 47000
  • Référence
    VM1099

Détail des pièces

  • cuisine - Cuisine équipée, ouverte, fonctionnelle, hotte aspirante, carrelage au sol, Double-vitrage
    11.572 m²
  • salon/sejour - Parquet flottant, accès extérieur, double-vitrage
    20.763 m²
  • Dégagement
    5.965 m²
  • buanderie
    5.023 m²
  • cage d'escalier
    5.730 m²
  • garage
    15 m²
  • dressing - Dressing avec placard et point d'eau
    7.106 m²
  • Dégagement
    4.577 m²
  • chambre - Parquet flottant, double-vitrage, accès balcon
    20.784 m²
  • chambre - Parquet, double-vitrage
    9.316 m²
  • salle d'eau - Douche à l'italienne, VMC
    3.600 m²
  • WC
    1.735 m²
  • chambre - Parquet flottant, double-vitrage
    9.169 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 161 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1190.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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