Maison à vendre, 8 pièces - Roquefort 47310
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Maison en pierre de 290m2 rénovée avec grange et 1ha de terrain

499 900

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Descriptif du bien

  • Surface : 290 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 01 ha 17 a 24 ca

Aux portes d'Agen et de toutes commodités, venez découvrir cette superbe bâtisse de 290m2 en loi Carrez avec pigeonnier, grange et terrain d'un hectare environ.

En poussant la porte d'entrée, on est tout de suite charmé par la quiétude, la luminosité et l'âme qui se dégagent de ces pierres anciennes. Un vrai sas d'accueil spacieux, avec dressing, alarme et visiophone, permet de découvrir l'intérieur de la bâtisse.

Le séjour, tout d'abord, propose toutes les caractéristiques que l'on recherche dans une pièce de vie : volume, luminosité, confort... mais également une disposition idéale permettant d'avoir une vue panoramique sur le jardin et les alentours.

La cuisine, ouverte, est spacieuse et fonctionnelle. Elle vous garantira des moments de partage certains, tout en profitant des extérieurs par sa grande baie vitrée.

En partie nuit, on découvre trois premières chambres dont une suite parentale, toutes équipées de placards. Ces pièces ont été rénovées en préservant le cachet et le charme naturel de la pierre et des parquets en bois.

Sur le même niveau, on retrouve également une salle de bains avec baignoire, deux WC séparés, une grande buanderie ainsi que le local technique.

A l'étage, un beau pallier dessert deux chambres spacieuses avec poutres apparentes.
Une porte donne également accès à un grenier, actuellement utilisé en espace de stockage.
 
Sur le même niveau, accessible par un escalier dans la cuisine, on découvre une vaste mezzanine de 50m2, idéale pour une salle de jeu, un salon de réception, un bureau de télétravail...

Dans le pigeonnier, une vraie dépendance s'offre à vous, avec chambre, salle d'eau et espace bureau.

Côté technique, la maison est chauffée par un système de chauffage au sol par géothermie gaz-gaz, équipé de menuiseries PVC double-vitrage,et possède un assainissement individuel conforme.

En extérieur, on profite d'une superbe parcelle plate et arborée de 11724m2.
Le lieu se prête à merveille à un projet de permaculture, déjà existant par le passé. On y trouve de très nombreuses essences d'arbres fruitiers, des vergers, un poulailler de 200m2, un puits avec pompe et même quelques chênes truffiers.

Vous découvrirez également une belle grange en pierre de 150m2 avec chambre froide, cuisine d'été, atelier et poêle à bois. Elle propose également une mezzanine de 45m2 environ, pouvant être aménagée.
 
Un bien rare sur le marché par ses nombreux critères très recherchés, à visiter sans tarder !
 
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.

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Caractéristiques techniques

  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    330 m²
  • Séjour
    86 m²
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Isolation
    très bonne
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    20
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    Hors sol
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Toiture
    tres bonne
  • Localisation
    Roquefort 47310
  • Référence
    VM1529

Détail des pièces

  • Salon/séjour avec cuisine ouverte rénovée.Carrelage, double-vitrage, poêle à bois neuf, plafond cathédrale, accès extérieurs par baies vitrées, chassis fixe. Pièce très lumineuse et agréanle. Cusine équipée.
    86 m²
  • Entrée avec dressing, visiophone, alarme
    10 m²
  • Local technique - Pompe à chaleur avec géothermie
    5 m²
  • WC
    1.8 m²
  • Buanderie
    5.5 m²
  • WC
    1.4 m²
  • Suite parentale avec douche et évier simple vasque, parquet, double vitrage
    17 m²
  • Chambre 2 avec bureau et dressing, parquet, double vitrage
    21 m²
  • Chambre 3 avec bureau et dressing, parquet, double vitrage
    20 m²
  • Dégagement, murs en pierres apparents
    8.30 m²
  • Pallier
    3.2 m²
  • Chambre 4 avec parquet au sol, poutres apparentes, velux
    17 m²
  • Chambre 5 avec parquet au sol, poutres apparentes, velux
    19 m²
  • Mezzanine
    49 m²
  • Bureau dans le pigeonnier
    6 m²
  • Salle de bains
    5.10 m²
  • Chambre 6
    10.3 m²
  • GRANGE avec mezzanine et chambre froide, atelier, et poêle à bois
    150 m²
  • Salle de bains
    6.5 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 485 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2120.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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