Maison contemporaine à vendre, 8 pièces - La Sauvetat-de-Savères 47270
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Superbe villa contemporaine de type T8 avec 1 hectare de terrain

449 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 241.4 m²
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 01 ha 35 a 73 ca

***ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL***

A 5mn de Laroque-Timbaut et de ses commodités et à 20mn d'Agen, venez découvrir cette superbe demeure contemporaine de 1996 et son environnement idyllique.

Au fond d'un petit chemin serpentant au milieu des prairies, dominant son environnement et proposant un panorama majestueux, la propriété se dévoile. On est tout de suite charmé par la beauté du site, entre vue sur les Pyrénées, prairies à perte de vues, champs et bois. Aucun vis-à-vis, aucunes nuisances sonores, si ce n'est le chant des oiseaux...

En entrant, un couloir nous permet d'accéder aux différentes pièces de la maison. Le séjour, tout d'abord, propose toutes les caractéristiques que l'on recherche dans une pièce de vie : du volume grâce à ses 46m2 et son plafond cathédrale; du confort et de la convivialité avec sa cheminée à foyer fermé et ses poutres apparentes, et enfin une disposition idéale permettant d'avoir une jolie vue sur la piscine et le jardin, tout en ayant accès à l'extérieur grâce à ses portes-fenêtres. La cuisine, séparée, est spacieuse et fonctionnelle. Elle vous permettra, par son orientation, de cuisiner tout en profitant du panorama exterieur.

En partie nuit, le bien propose 4 chambres de beaux volumes, dont une grande suite parentale de 26m2. On retrouve également une pièce à usage de dressing, pouvant être aménagée en cinquième chambre, une arrière-cuisine toute équipée, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.

Accessible par un escalier dans le séjour, vour pourrez profiter d'un superbe bureau de 26m2, véritable lieu de travail privilégié avec sa vue panoramique à 180° sur les Pyrénées.

En sous-sol, le bien propose une surface d'environ 100m2, où l'on retrouve un double-garage avec portail motorisé, un studio indépendant avec coin douche et WC, ainsi que 3 caves.

Côté technique : Chauffage au sol par pompe à chaleur installée il y a 2 ans, double-vitrage intégral, assainissement individuel en cours de mise en conformité, aspiration centralisée, et même un puits alimentant machines et sanitaires.

En extérieur, une superbe terrasse en pierre de baviere vous permettra de profiter du jardin et la piscine. Celle-ci, de dimension 11.5 x 5m, est équipée d'un abri motorisé, et possède une configuration pointe de diamant avec une fosse à 1m70.

Le parc, de 13 000m2 environ, est splendide. On y retrouve de nombreuses essences d'abres, de plantes et de fleurs, un poulailler et un atelier.
Enfin, pour vos enfants, les écoles maternelles et primaires sont à 3km, et une ligne de bus passe en bas de la propriété et dessert les collèges et lycées d'Agen.

Avec un peu de rafraîchissement, cette superbe demeure pourra aisément devenir la maison de votre vie !

N'attendez plus, contactez-moi et discutons ensemble de votre projet !

L'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre disposition via Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.



Les points forts du bien

  • Environnement très recherché, volumes privilégiés, idéalement desservie.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    233 m²
  • Séjour
    46 m²
  • Surface terrasse
    100 m²
  • Chambres
    5
  • WC
    2
  • Construction
    1996
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Isolation
    ok
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    12
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    12*6 au sel
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    ok
  • Localisation
    La Sauvetat-de-Savères 47270
  • Référence
    VM1536

Détail des pièces

  • SEJOUR - carrelage au sol, cheminée, menuiserie double vitrage, accés éxterieur.
    46 m²
  • ENTREE
    9,8 m²
  • CUISINE - équipée et amenagée
    18,3 m²
  • DEGAGEMENT
    12,4 m²
  • ARRIERE CUISINE - équipée et amenagée
    9,5 m²
  • CHAMBRE 1
    13,7 m²
  • CHAMBRE 2
    14 m²
  • CHAMBRE 3
    17,5 m²
  • CHAMBRE 4 - suite parentale avec douche et WC
    26,3 m²
  • CHAMBRE 5 - actuellement à l'usage de dressing
    10 m²
  • SALLE DE BAINS - douche et baignoire
    8,80 m²
  • WC
    1,6 m²
  • BUREAU - vue panoramique
    26 m²
  • CAVE 1
    9 m²
  • CAVE 2
    10 m²
  • CAVE 3
    13 m²
  • ATELIER
    37,6 m²
  • GARAGE - double portail
    51,4 m²
  • STUDIO- Coin cuisine, salle d'eau, salon
    19,2 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.91% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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