Maison à rénover de type T4 sur parcelle de 4304m2
179 350 €
Descriptif du bien
- Surface : 126 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 43 a 04 ca
Sur la commune de Laroque-Timbaut, à proximité immédiate de toutes les commodités et à 15mn d'Agen, venez découvrir cette maison de plain-pied à rénover sur 4304m2 de terrain.
La maison d'habitation se compose d'un salon/séjour de 25m2 avec cheminée donnant sur une agréable véranda, ainsi qu'une salle à manger séparée. On retrouve également une grande cuisine séparée de 13m2.
En partie nuit, le bien se compose de 2 chambres, une salle de bain, un bureau de 11m2 pouvant être transformé en 3eme chambre, ainsi qu'une buanderie avec douche.
Côté technique : chauffage au fuel + cheminée, tout-à-l'égoût complet, menuiseries simple et double-vitrage.
En extérieur, on retrouve l'atout majeur de cette maison : Un terrain plat et arboré de 4304m2 en plein coeur du village de Laroque-Timaut, potentiellement constructible, avec 100m2 de dépendances.
La maison est à rénover entièrement, mais le potentiel du terrain reste unique. Idéal investisseurs ou pour projet de vie familiale.
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 AU 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- PiscineNon
- Séjour25 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLaroque-Timbaut 47340
- RéférenceVM1183
Détail des pièces
- véranda - Double-vitrage, carrelage au sol12.53 m²
- salon/sejour - Carrelage, simple vitrage25 m²
- chambre - Carrelage13.5 m²
- Dégagement7.40 m²
- cuisine - Carrelage, équipée, fonctionnelle13.60 m²
- Dégagement3 m²
- chambre9.9 m²
- chambre - avec placards11.57 m²
- buanderie8.29 m²
- WC1.10 m²
- salle d'eau1.63 m²
- WC1.45 m²
- salle de bain5.53 m²
- chambre11.58 m²
- garage60 m²
- garage50 m²
- Abri10 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170000.00 €. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330 et 3210 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 911 146 538 000 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
