Maison plain-pied à vendre, 5 pièces - Laroque-Timbaut 47340
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Vente d'une maison à rénover de 126.08m² avec grand terrain constructible de plus de 4000m²

127 600

Maison plain-pied à vendre, 5 pièces - Laroque-Timbaut 47340
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Descriptif du bien

  • Surface : 126.08 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 43 a 04 ca

IDEAL INVESTISSEURS !!

Sur la commune de Laroque-Timbaut, à proximité immédiate de toutes les commodités et à 15mn d'Agen, venez découvrir cette maison de plain-pied à rénover sur 4304m2 de terrain.

La maison d'habitation se compose d'un salon/séjour de 25m2 avec cheminée donnant sur une agréable véranda, ainsi qu'une salle à manger séparée. On retrouve également une grande cuisine séparée de 13m2.

En partie nuit, le bien se compose de 2 chambres, une salle de bain, un bureau de 11m2 pouvant être transformé en 3eme chambre, ainsi qu'une buanderie avec douche.

Côté technique : chauffage au fuel + cheminée, tout-à-l'égoût complet, menuiseries simple et double-vitrage.

En extérieur, on retrouve l'atout majeur de cette maison : Un terrain plat et arboré de 4304m2 en plein coeur du village de Laroque-Timaut, potentiellement constructible, avec 100m2 de dépendances.

La maison est à rénover entièrement, mais le potentiel du terrain reste unique. Idéal investisseurs ou pour projet de vie familiale.

Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 AU 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois/Individuel
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    25 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    1
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Laroque-Timbaut 47340
  • Référence
    VM1183

Détail des pièces

  • véranda - Double-vitrage, carrelage au sol
    12.53 m²
  • salon/sejour - Carrelage, simple vitrage
    25 m²
  • chambre - Carrelage
    13.5 m²
  • Dégagement
    7.40 m²
  • cuisine - Carrelage, équipée, fonctionnelle
    13.60 m²
  • Dégagement
    3 m²
  • chambre
    9.9 m²
  • chambre - avec placards
    11.57 m²
  • buanderie
    8.29 m²
  • WC
    1.10 m²
  • salle d'eau
    1.63 m²
  • WC
    1.45 m²
  • salle de bain
    5.53 m²
  • chambre
    11.58 m²
  • garage
    60 m²
  • garage
    50 m²
  • Abri
    10 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2330.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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