Duplex à vendre, 4 pièces - Agen 47000
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Superbe T4 en duplex de 90m2 avec garage et cave

159 600

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Descriptif du bien

  • Surface : 87.7 m²
  • Pièces : 4
  • Ascenseur : Non

***OPPORTUNITÉ RARE !***

 Dans une copropriété sécurisée au calme et proche des commodités, venez découvrir ce superbe appartement T4 en duplex de 90m2 environ avec garage et cave.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la qualité de la rénovation proposée par ce bien. On découvre tout d'abord, en rez-de-chaussée, un séjour de 25m2 avec accès sur un balcon privatif. L'accent a été mis sur le confort de vie : isolation phonique, climatisation réversible, et double-vitrage PVC intégral.
Toujours sur le même niveau, vous profiterez d'une belle cuisine moderne, toute équipée et fonctionnelle.
A l'étage, accessible par un bel escalier en bois, vous découvrirez trois chambres spacieuses et lumineuses avec placard, dont deux avec accès sur un deuxième balcon.
Enfin, une magnifique salle d'eau refaite à neuf, une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace.
Côté technique : Double-vitrage PVC intégral, chauffage par climatisation réversible, isolation phonique.
Le plus : un grand garage indépendant de 20m2 ainsi qu'un cellier de 10m2 !
Un bien rare sur le marché, rénové avec soin et qualité, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82. 

Les points forts du bien

  • Rénovation
  • Optimisation énergtique
  • Volumes
  • Garage
  • Cave
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Monobloc fixe
  • Surface au sol
    134 m²
  • Séjour
    26 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1975
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Verdure
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    2
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Agen 47000
  • Référence
    VA2076

Détail des pièces

  • Séjour- Double vitrage, climatisé, isolation phonique
    25.74 m²
  • Entrée
    4 m²
  • Placard
    4 m²
  • Cuisine - Toute équipée, lave-vaisselle
    9.16 m²
  • Chambre 1
    12.08 m²
  • Chambre 2
    12.69 m²
  • Chambre 3
    9.6 m²
  • WC
    1.65 m²
  • Salle d'eau
    4.96 m²
  • Buanderie
    3 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 530.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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