Rare – Ancienne demeure de l'Avant-Garde royale, 497 m²

RARE – Au Centre de l'Immobilier vous présente une propriété comme on en voit rarement sur le marché : l'ancienne maison de l'Avant-Garde royale, demeure en pierre du début du XIXe siècle, posée sur un parc arboré de 5 636 m² au sein du village de Laroque-Timbaut, à une vingtaine de minutes d'Agen.
Chargée d'histoire, elle offre 505 m² habitables répartis sur deux bâtisses et d'une autre dépendance en pierre d'une superficie au sol de 270 m2, un potentiel exceptionnel : grande maison familiale, maison d'hôtes, gîtes ou projet de promotion.
Projet d'investissement : des plans sont disponibles pour la création de plusieurs appartements. Le terrain, constructible, peut en outre accueillir trois maisons.
La bâtisse principale, reconnaissable à sa tourelle et à sa galerie vitrée aux fenêtres cintrées, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine de 31 m², de deux salons de 29 et 39 m², de deux salles à manger de 23 et 45 m², d'une pièce de 20 m² (ancienne salle d'attente) et d'un WC.
À l'étage : neuf chambres de 13 à 31 m², deux salles d'eau, une pièce de 15 m², un WC et un grenier de 80 m². Une cave complète l'ensemble.
La bâtisse secondaire, de plain-pied, comprend trois chambres, une salle à manger, une salle d'eau, un WC et une cave.
Le charme de l'ancien est intact : murs en pierre, boiseries, cheminée, parquets. À l'extérieur, un majestueux cèdre et un puits ancien couvert agrémentent le parc.
Bien à rénover entièrement (gros travaux à prévoir). Assainissement individuel. Une opportunité rare, à saisir, pour les amateurs de demeures historiques comme pour les investisseurs.
Prix : 399 000 €, honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic de performance énergétique en cours de réalisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Tom Moryoussef, Au Centre de l'Immobilier.