Vente maison de 175m² environnement idylique aux portes d'Agen avec T2 indépendant, garage et cave
249 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 175 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 50 a
Au milieu du triangle d'or, Pont du Casse Foulayronnes Agen, dans un environnement idyllique et à 3 minutes de toutes les commodités, venez découvrir cette grande maison et son appartement sur un terrain magnifique de 5000m2.
La maison est composée tout d'abord d'une spacieuse entrée avec placard desservant de part et d'autre la partie nuit et la partie jour.
Cette dernière est composée de plain pied d'une grande cuisine dinatoire avec cellier en rez de jardin, et d'un séjour avec terrasse. Cette dernière, vous fera profiter d'une vue panoramique sur la campagne et les bois.
La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque et bidet, d'un wc indépendant, de placards et d'un accès au niveau inférieur.
Ce dernier est composé d'un appartement avec cuisine, séjour, cellier, salle d'eau avec wc et une chambre.
En extérieur, vous profiterez d'un magnifique parc arboré de 5000m2 avec une vue à 180° sur la campagne environnante et d'un double garage.
Cheminée fonctionnelle, climatisation réversible, cave, isolation des combles réalisées.
Propriété idéale pour les familles intergénérationnelles ou pour de la location saisonnière avec l'appartement du bas.
A visiter sans tarder !
L'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition pour tout renseignement, par l'intermédiaire de votre agent commercial Laurie ROUSSEAU au 06.86.25.30.38 ou au 05.53.47.17.82
RSAC 535.325.161.00029 (ei)
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface terrasse15 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1978
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationen 2017 par isocombles
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur10
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- Toitured'apparence excellent état
- LocalisationPont-du-Casse 47480
- RéférenceVM1512
Détail des pièces
- chambre 1 avec parquet et placard (est)12.95 m²
- chambre 2 avec parquet et placard (ouest)11.20 m²
- chambre 3 (bureau) 10.24 m²
- salle de bain avec baignoire, bidet, douche, double vasque, 2 fenetres7.58 m²
- wc avec lave main et fenêtre2.19 m²
- couloir5.50 m²
- Entrée avec placard et porte de service pour accéder à l'étage inférieur8.75 m²
- cuisine ouverte sur salle à manger 29.79 m²
- Cellier avec point d'eau et porte de service en rez de jardin6.63 m²
- Séjour20 m²
- différents placards4.48 m²
- Appartement 1 cuisine, 1 salon, 1 chambre, une salle d'eau avec wc, 1 remise55.51 m²
- Cage escalier3.15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 234 906 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2350.00 et 3250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 535 325 161 000 29
