Grande maison de ville avec spacieux garage et jardin
264 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 214 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
À vendre, maison d'exception en plein cœur du centre-ville de Nérac, à deux pas de toutes les commodités. Ce bien rare vous offre de vastes volumes : un espace de vie lumineux de plus de 55 m², quatre belles chambres, une terrasse, une dépendance, et un immense garage pouvant accueillir plus de quatre véhicules. À l’arrière, vous découvrirez un jardin arboré, entièrement clôturé, au calme, d’environ 600 m². Un atelier lumineux avec une grande partie vitrée se trouve au rez-de-chaussée, avec point d’eau. De plus, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, du double vitrage, de trois WC, d'une salle d’eau et d’une salle de bain.
Cette maison est idéale pour une grande famille, profession libérale, usage habitation mixte.
Une opportunité unique à ne pas manquer !
L'agence Au Centre de l'Immobilier reste à votre disposition pour tout complément d'informations au 0553471782
Les points forts du bien
- Emplacement coeur de ville
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour54 m²
- Surface terrasse33 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC3
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuile
- LocalisationNérac 47600
- RéférenceVM1962
Détail des pièces
- Entrée8,90 m²
- Garage66 m²
- Atelier avec baie vitrée et branchement pour radiateur éléctrique45 m²
- Buanderie avec WC et point d'eau4,89 m²
- Dépendance10 m²
- Palier4,88 m²
- Dégagement avec placards7,55 m²
- Cuisine amenagée avec salle à manger et salon - insert55 m²
- salle de bains7 m²
- WC1,23 m²
- Chambre 112,70 m²
- Chambre 212,25 m²
- Chambre 323,32 m²
- Chambre 423,32 m²
- sde avec wc4,39 m²
- Palier4,73 m²
- Grenier29 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1520.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Anouar FALIT
Gérant