Propriété en pierre de 340m2 avec grange de 150m2 sur 1 hectare de terrain

ATTENTION, COUP DE COEUR IMMÉDIAT !

Aux portes d'Agen et de toutes commodités, venez découvrir cette superbe bâtisse de 340m2 habitables avec pigeonnier, grange et terrain.

Au bout d'un chemin de cailloux blancs circulant au milieu des vergers, dissimulée par quelques arbres, la propriété se dévoile.

En poussant la porte d'entrée, on est tout de suite charmé par la quiétude, la luminosité et l'âme qui se dégagent de ces pierres anciennes. Un vrai sas d'accueil spacieux, avec dressing, alarme et visiophone, permet de découvrir l'intérieur de la bâtisse.

Le séjour, tout d'abord, propose toutes les caractéristiques que l'on recherche dans une pièce de vie : du volume grâce à ses 90m2 et son plafond cathédrale ; de la luminosité par ses nombreuses baies vitrées, ses châssis fixes et sa lumière traversante ; du confort et de la convivialité avec sa cheminée, sa pierre apparente et son poêle à bois central, et enfin une disposition idéale permettant d'avoir une vue splendide sur le jardin et les alentours.

La cuisine, ouverte, est spacieuse et très fonctionnelle. Elle vous garantira des moments de partage et de convivialité certains, tout en profitant des extérieurs par sa grande baie vitrée.

On accède ensuite à la partie nuit par une belle porte en bois. On y découvre trois grandes chambres dont une suite parentale, toutes équipées de placards. Ces pièces ont été rénovées en préservant le cachet et le charme naturel de la pierre et des parquets en bois.

Sur le même niveau, on découvrira également une salle de bains avec baignoire, deux WC séparés, une grande buanderie ainsi que le local technique, où se trouve la pompe à chaleur.

A l'étage, un beau pallier dessert deux chambres spacieuses avec poutres apparentes.
Une porte donne également accès à un grenier, actuellement utilisé en espace de stockage.
 
Sur le même niveau, accessible par un escalier dans la cuisine, on découvre une superbe mezzanine de 50m2, idéale pour une salle de jeu, un salon de réception, un bureau de télétravail ou autre.

Dans le pigeonnier,on découvre une vraie dépendance, avec salle d'eau, chambre, bureau et placard.

Côté technique, la maison est chauffée par un système de chauffage au sol par géothermie gaz-gaz, équipé de menuiseries PVC double-vitrage, et les combles ont été isolés.

En extérieur, on profite d'une superbe parcelle plate et arborée de 11724m2.
Le lieu se prête à merveille à un projet de permaculture, déjà existant par le passé. On y trouve de très nombreuses essences d'arbres fruitiers, des vergers, un poulailler de 200m2, un puits avec pompe et même quelques chênes truffiers.

Vous découvrirez également une somptueuse grange en pierre de 150m2 avec chambre froide, cuisine d'été, atelier et poêle à bois. Elle propose également une mezzanine de 45m2 environ, pouvant être aménagée.
 
Un bien extrêmement rare sur le marché par ses nombreux critères très recherchés, à visiter sans tarder !
 
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.96.52.20