Villa à vendre, 7 pièces - Castelculier 47240
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A vendre: Villa de 184.24m²

338 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 184.24 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 77 a 26 ca

A 5mn de toutes commodités, 10 mn d'Agen et de la zone O'Green, venez découvrir cette superbe propriété de 180m2 habitables située dans un environnement très calme, dominant et privilégié.

En entrant, un grand hall d'accueil avec placard dessert les différentes parties de la maison.
On découvre tout d'abord un vaste salon/séjour de 43m2, très lumineux et chaleureux par son exposition plein Sud, sa cheminée et son poêle à granules central.
Cette pièce donne sur une grande cuisine de près de 20m2, toute équipée et fonctionnelle, avec accès sur une belle terrasse couverte et carrelée sans vis-à-vis de 28m2 environ. On notera également une buanderie attenante, transformable en arrière-cuisine.
En partie nuit, on retrouve 3 chambres de beaux volumes avec placards, une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé.
En sous-sol, un T2 a été aménagé. Vous y découvrirez un salon avec cuisine US, une chambre séparée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace est totalement indépendant, et peut tout à fait correspondre pour un investissement locatif.
Côté technique, la maison est entièrement équipée de menuiseries double-vitrage, chauffée par le poêle à granules, la cheminée et le chauffage au fuel au sol en appoint, et possède un assainissement individuel.
En extérieur, on retrouve une superbe parcelle de 7726m2. Le parc est absolument magnifique, avec ses nombreuses essences d'arbres, de fruitiers et de massifs fleuris.
Vous pourrez profiter d'une belle piscine 10*5 au sel avec douche solaire, terrasse ombragée et pool-house, d'un chalet séparé pouvant être aménagé, ainsi que d'un local de stockage supplémentaire.
Enfin, un grand garage de 100m2, idéal pour des professions libérales, complète cet ensemble immobilier de qualité.
Un bien idéalement situé, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, l'agence AU CENTRE DE L'IMMOBILIER se tient à votre entière disposition par l'intermédiaire de Kevin DAGRAS, EI, RSAC 911.146.538 au 06.42.77.62.44 ou au 05.53.47.17.82.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Au sol, Fioul
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Surface au sol
    184 m²
  • Séjour
    44 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2000
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Equipée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Laine de roche
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    10 par 5 au chlore
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Bien
  • Localisation
    Castelculier 47240
  • Référence
    VM1353

Détail des pièces

  • Hall : carrelage, placard, fenêtre, DV
    9,317 m²
  • Salon : cheminée, poele à granules, bois, DV
    43,565 m²
  • Cuisine : carrelage, équipée, fonctionnelle, plaque de gaz, DV, entrée extérieure
    18,232 m²
  • Buanderie : arrivée d'eau, DV
    4,689 m²
  • Dégagement : carrelage
    6,732 m²
  • WC : VMC
    1,809 m²
  • Chambre 1 : DV, double placard, carrelage
    14,037 m²
  • Salle de Bain : carrelage, DV, salle d'eau, baignoire
    10,335 m²
  • Chambre 2 : placard, DV, carrelage
    15,510 m²
  • Chambre 3 : placard, DV
    14,205 m²
  • carrelage
    8,089 m²
  • Chambre 4: carrelage, convecteur électrique
    11,128 m²
  • Dégagement
    3,907 m²
  • Dégagement
    4,059 m²
  • Salon : cuisine TV
    14,588 m²
  • Salle d'eau et WC
    4,025 m²
  • Garage
    100 m²
  • Local
    5,214 m²
  • Chalet
    13,5 m²
  • Pool house
    9,907 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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